Általános Szerződési Feltételek
ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK
Hatályos: 2025. július 1. napjától
1. A Szolgáltató Adatai
Szolgáltató neve: Studio Casa Korlátolt Felelősségű Társaság
Szolgáltató székhelye: 1068 Budapest, Király utca 102.
Szolgáltató cégjegyzékszáma: 01 09 906350
Szolgáltató adószáma: 14494635-2-42
A társaságot képviseli: Szabó László ügyvezető
Ügyfélszolgálat e-mail címe: info@immocto.com
Ügyfélszolgálat telefonszáma: +36 20 278 1822
Adat jelenti a Szerződés keretében a Felhasználó által a Szolgáltató rendelkezésére bocsátott bármilyen adatot, tényt vagy információt, ide nem értve a Felhasználók által megadott személyes adatokat
Adatbázis jelenti az Adatok rendszerezése során a Szolgáltató által létrehozott, a Szjt. szerint adatbázisnak minősülő adatbázist
Adatvédelmi Szabályzat jelenti a Szolgáltatónak a Felhasználó által megadott személyes adatok kezelésére, védelmére és megsemmisítésre vonatkozó, a hatályos európai uniós és magyar jogszabályoknak megfelelő szabályzatát
ÁSZF jelenti a jelen okiratot, amely tartalmazza a Szolgáltató és a Felhasználó között létrejövő Szerződés általános szerződési feltételeit
Bérleti időszak jelenti azt az időszakot, amely alatt a Szerződés alapján a Felhasználó jogszerűen tartózkodhat az Ingatlanban
Bérleti szerződés a Felhasználó és a Szolgáltató között írásban, önálló okiratba foglaltan létrejött, középtávú bérleti jogviszonyt szabályozó szerződés. Amennyiben az ÁSZF a „Bérleti szerződésre” hivatkozik, az alatt érteni kell a jelen ÁSZF 1. számú mellékletét képező bérleti szerződésmintát is.
Egyedi szerződés jelenti a Tulajdonos és a Szolgáltató között írásban létrejött ingatlanközvetítésre irányuló megbízási megállapodást
Felek jelenti a Szolgáltatót és a Felhasználót együttesen
Felhasználó jelenti azt a természetes vagy nem természetes személyt, aki vagy amely a jelen ÁSZF szerint a Szolgáltatóval Szerződést köt
Foglalás jelenti a Felhasználó által a Szolgáltató felé kifejezett szándéknyilatkozatot, amely meghatározott Ingatlan előre rögzített időszakra történő bérbevételére irányul, és amelyért cserébe Felhasználó vállalja és teljesíti a díjfizetést
Fogyasztó jelenti azt a természetes személyt, aki a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 3. pontja szerint a szakmája, önálló foglalkozása vagy üzleti tevékenysége körén kívül jár el
Hirdetés jelenti az Ingatlan nyilvános bemutatását a Weboldalon és más szálláshelyfoglaló platformon
Ingatlan jelenti a Tulajdonos tulajdonában álló azon ingatlanokat, amelyeket a Szolgáltató – a Tulajdonossal kötött egyedi szerződés alapján – jogosult hirdetni és bérbe adni a Felhasználók számára
Jognyilatkozat jelenti a Szerződés keletkezésére, módosítására és megszűnésére irányuló akaratnyilatkozatot
Korm. rendelet jelenti a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól szóló 45/2014. (II. 26.) Korm. rendeletet
Középtávú ingatlanbérbeadás jelenti a 28 napot meghaladó, de 12 hónapot nem meghaladó tartózkodást, amely vonatkozásában a jelen ÁSZF IV. fejezete különös szabályokat állapít meg
Látogató jelenti azt a természetes személyt, aki a Weboldalt böngészi vagy használja anélkül, hogy a Szolgáltatóval szerződést kötne
Ptk jelenti a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényt
Rövidtávú ingatlanbérbeadás Ez a szálláshelyszolgáltatást jelenti, mely jellemzően pár napos/hetes tartózkodás jelent, kifejezetten erre a célra kialakított és engedélyezett ingatlanok esetében
Szálláshely jelenti a jelen ÁSZF feltételei szerint foglalható Ingatlanokat
Szellemi Alkotások jelenti azokat a művészeti, irodalmi, tudományos és egyéb műveket, alkotásokat, amelyeket jogszabály – a törvény erejénél fogva vagy hatósági eljárás keretében – védelemben részesít, ideértve különösen, de nem kizárólagosan szoftver, adatbázis, fénykép, ábra, kép, rajz, logó, mottó, szóösszetétel
Szerződés jelenti a Szolgáltató és a Felhasználó között az ÁSZF szerint Szolgáltatás nyújtására, határozott időre, a Foglalás révén létrejött jogviszonyt
Szolgáltatás jelenti a Szolgáltató által nyújtott ÁSZF-ben nevesített, valamennyi a Szolgáltatót terhelő kötelezettséget, különösen, de nem kizárólagosan a Weboldal üzemeltetését, az Ingatlan határozott időre történő rendelkezésre bocsátását és a Szolgáltatásokkal kapcsolatos rendelkezésre állást
Szolgáltatási díj jelenti a Felhasználó által nyújtott díjköteles Szolgáltatás igénybevételéért a Szolgáltatónak fizetett díjat
Szolgáltató jelenti a Studio Casa Korlátolt Felelősségű Társaságot
Tulajdonos jelenti az Ingatlan tulajdonosát
Weboldal vagy Felület vagy Platform jelenti a www.immocto.com weboldalt és annak valamennyi aloldalát
3. Az ÁSZF hatálya, értelmezése
3.1.A jelen ÁSZF hatálya kiterjed minden Felhasználóra és Szolgáltatóra, valamint a Szolgáltató által a Weboldalon és más szálláshely-foglaló platformon meghirdetett, és a Felhasználó által a Weboldalon vagy más szálláshely-foglaló platformon lefoglalt Ingatlan bérbeadására, így a Felek között létrejött Szerződés alapján a bérleti jogviszony teljes időtartamára.
3.2.Az ÁSZF határozza meg azokat a jogokat és kötelezettségeket, amelyek megilletik, illetve terhelik a Szolgáltatót és a Felhasználót a Szolgáltatás nyújtása, valamint igénybevétele során.
3.3.Az ÁSZF az újonnan megkötött Szerződések tekintetében a közzététel napjától hatályos.
3.4.Amennyiben az ÁSZF és a Szerződés rendelkezései között eltérés van, úgy a Szerződés rendelkezéseit kell irányadónak tekinteni.
3.5.Az ÁSZF-ben nagy betűvel kezdődő szavakat a kis betűvel kezdődő azonos szavak jelentésébe is bele kell érteni, ahol pedig az ÁSZF egyes számot használ, abba a többes számot is bele kell érteni és fordítva. Az ÁSZF értelmezésénél, ahol értelmezhető, a Felhasználó fogalmába a Látogató fogalmát is bele kell érteni.
3.6.Az ÁSZF-ben nem szabályozott kérdésekben a magyar jogszabályok így különösen a Ptk. és a Korm.rendeletben foglaltak az irányadók.
4. Az ÁSZF elfogadása, módosítása
4.1.A Weboldal látogatói, akik nem kötnek Szerződést a Szolgáltatóval, a Weboldal böngészésével és használatával ráutaló magatartással elfogadják az ÁSZF vonatkozó rendelkezéseit.
4.2.A Felhasználó a Szolgáltatás igénybevételével elfogadja a mindenkori ÁSZF-et, amely – előzetes megismerhetősége érdekében – a Studio Casa Kft. internetes oldalán (www.immocto.com) közzétételre kerül, és folyamatosan elérhető.
4.3.Szolgáltató felhívja a Felhasználó figyelmét, hogy mivel a Szolgáltató a Weboldalon listázott Ingatlanokat más szálláshely-foglaló platformokon is meghirdeti, az ilyen platformokon történő Ingatlan lefoglalására is a jelen ÁSZF feltételei irányadók, amelyeket az igénybevevő a foglalással kifejezetten elfogad.
4.4.A Szolgáltató jogosult a Szerződés részét képező jelen ÁSZF-et egyoldalúan módosítani. A Szolgáltató az egyoldalú szerződésmódosításról a [Weboldal pontosan megjelölt] részén tájékoztatja a Felhasználókat
4.5.Nem tekinthető a meglévő Szerződés és az ÁSZF módosításának az új Szolgáltatások bevezetése, tekintettel arra, hogy a Felhasználó részére új Szolgáltatás kizárólag megrendelése alapján nyújtható, így ezen új Szolgáltatások nem érintik sem a Felhasználó meglévő Szerződését, sem az ÁSZF-ben rögzített feltételeket.
4.6.Nem tekinthető a meglévő Szerződés módosításának az olyan új ÁSZF feltételek bevezetése vagy a már meglévő feltételek módosítása, amely módosítás nem érinti a Felhasználó Szerződését, továbbá az adminisztratív jellegű módosítások sem.
5.1.A Szerződés alapján a Szolgáltató díjköteles Szolgáltatás nyújtására, a Felhasználó pedig Szolgáltatási Díj fizetésére köteles.
5.2.A Szerződés tárgya az Ingatlan bérbeadására/szálláshelyszolgáltatásra irányuló jogviszony, amelynek keretében a Felhasználó és Szolgáltató jogait és kötelezettségeit a jelen ÁSZF szabályozza. Ezen jogviszonyban a Szolgáltató közvetítőként jár el az Ingatlan Tulajdonosa nevében és képviseletében – a Tulajdonos és a Szolgáltató között megkötött egyedi szerződés alapján –, és jogosult a Tulajdonos Ingatlanát a Weboldalon és más szálláshely-foglaló platformon hirdetni és bérbe adni a Felhasználó részére. Az ÁSZF rendelkezéseivel összhangban, amennyiben a Szerződés az Ingatlan középtávú bérbeadására irányul, a Felek a Szerződés kiegészítéseként önálló okiratba foglalt Bérleti Szerződést is kötnek, amelyben a tartózkodás egyedi és részletes feltételeit rögzítik. Amennyiben a Felek ilyen egyedi Bérleti szerződést nem kötnek, úgy a jelen ÁSZF 1. számú mellékletében foglalt bérleti szerződés minta rendelkezései alkalmazandók a középtávú bérleti jogviszonyra, azzal, hogy a bérleti szerződés minta ki nem töltött részei – így különösen az Ingatlan pontos megjelölése, a bérleti díj összege, valamint a bérlet időtartama – az ÁSZF-ben, illetve az annak alapján teljesített Foglalásban meghatározott adatok szerint értelmezendők és alkalmazandók.
6.1.A Felek a Szerződés időtartama alatt kötelesek a jogszabályok és az ÁSZF rendelkezéseinek, valamint az alapvető közösségi és erkölcsi normák betartására.
6.2.A Felek kötelesek a Szerződés időtartama alatt a polgári jog általános szabályainak megfelelően jóhiszeműen és tisztességesen eljárni. A Felek kötelesek a jogszabályokban és az ÁSZF-ben meghatározott jogokat rendeltetésszerűen gyakorolni, egyszersmind kötelesek a joggal való visszaélés tilalmának követelményéhez tartani magukat.
6.3.A Felek a Szerződés megkötése, fennállása és megszűnése, illetve a jogok gyakorlása és a kötelezettségek teljesítése során kötelesek egymással együttműködni, továbbá kötelesek egymást a Szerződéshez kapcsolódó lényeges körülményekről haladéktalanul tájékoztatni.
7.1.A Szolgáltató arra törekszik, hogy a lehető legkevesebb fennakadás mellett működtesse a Platformot, azonban a Platform mindenkori elérhetőségét nem köteles biztosítani.
7.2.A Szolgáltató fenntartja a jogot, hogy a Weboldalon elérhető Szolgáltatásokat és feltételeket bármikor módosítsa.
7.3.A Szolgáltató a Weboldal működésének a megszüntetésére bármikor jogosult, a Felhasználó előzetes értesítése nélkül.
7.4.A Szolgáltató a Weboldalon található információk pontosságára törekszik, azonban nem vállal felelősséget az esetleges hibákért, elírásokért vagy az adatok frissítésének elmaradásáért, ide nem értve az Ingatlant érintő lényeges kérdésekben, különösen, de nem kizárólagosan az Ingatlan elhelyezkedésével, szobák, fürdőszobák, illetve ágyak számával kapcsolatos hibákat.
7.5.A Weboldalon megjelenő Hirdetések tájékoztató jellegűek és nem minősülnek kötelező érvényű ajánlatnak. A Szolgáltató fenntartja a jogot az Ingatlanok részleteinek változtatására.
7.6.A Szolgáltató semmilyen módon nem felel bármely, a Weboldalt, illetve az azt működtető szervert ért külső, ún. SQL támadások esetén. Amennyiben a Weboldalt, illetve szervert ért támadás folytán a Felhasználó a Weboldalhoz nem fér hozzá, a Felhasználó a Weboldal használata során téves rendszerüzeneteket kap, vagy a Felhasználó bármilyen rögzített adata a külső támadások útján elveszik, úgy ezen esetekre a Szolgáltató felelősséget nem vállal.
7.7. Ha a Felhasználó a Weboldalt használat közben bezárja, vagy ha a kapcsolat (bármely okból) megszakad a Weboldallal, abban az esetben az adatok elvesztéséért a Szolgáltató semmilyen felelősséget nem vállal.
7.8. A Weboldalt létrehozó és adminisztráló Szolgáltató a rendelkezésére álló eszközökkel igyekszik biztosítani, hogy az Weboldal használata technikai szempontból biztonságosnak minősüljön. A Weboldalhoz való csatlakozás, illetve a használat nem megfelelő működése által bekövetkező károkért, az internetes hálózat esetleges üzemkimaradásából, az elérési út hibájából, bármely nem várt technikai hibából eredő adatvesztésért, számítógépes vírusból, vagy más – az Weboldalt célzó – rosszindulatú támadásból eredő károkért a Szolgáltató nem felelős.
7.9. A Felhasználóknak minden esetben fel kell mérniük, hogy rendelkeznek-e a Weboldal használatához szükséges ismeretekkel, technikai követelményekkel.
7.10. Szolgáltató szavatolja, hogy a Weboldalon megjelenő Ingatlanok bérbeadására teljeskörűen jogosult.
7.11. A Felhasználó a Weboldalt kizárólag rendeltetésszerűen, jogszerű célokra használja, és nem jogosult arra, hogy a Weboldal funkcióit jogellenes tevékenységek támogatására vagy más Felhasználók zavarására használja, valamint vállalja, hogy nem tesz olyan lépéseket, amelyek veszélyeztethetik a Weboldal vagy más Felhasználók adatainak biztonságát (pl. kártékony szoftverek telepítése, jogosulatlan hozzáférés).
7.12. A Felhasználó kijelenti, hogy nem vesz részt olyan tevékenységekben, amelyek zavarják vagy akadályozzák a Weboldal működését, beleértve az engedély nélküli hozzáférési kísérleteket a platformhoz, rendszereihez vagy adatbázisaihoz.
7.13. A Felhasználó kijelenti, hogy teljes mértékben felelős a Weboldal használatával összefüggésben hozott döntéseiért, és tisztában van azzal, hogy a Weboldal használata során hozott döntések a saját felelősségi körébe tartoznak.
7.14. A Felhasználó tudomásul veszi, hogy a Weboldalon található, más weboldalakra mutató hivatkozások csak tájékoztatási célokat szolgálnak, és nem jelentenek támogatást a hivatkozott weboldalak tartalmához. A Felhasználó tudomásul veszi, hogy a hivatkozott weboldalak használata kizárólag saját felelősségére történik, és a Weboldal üzemeltetője nem vállal felelősséget ezek tartalmáért.
7.15. A Felhasználó vállalja, hogy a Weboldalon elérhető tartalmakat és információkat kizárólag saját, személyes céljaira használja fel, és nem sérti a Szolgáltató szellemi alkotásokhoz fűződő jogait, amelyek a Weboldallal összefüggésben illetik meg.
8.1.A Szolgáltatót megillető Szellemi Alkotások:
8.1.1. A Szolgáltató Szellemi Alkotásának minősül a Szolgáltatások valamennyi eleme, különösen, de nem kizárólagosan a Felület, annak szoftverei, forráskódjai, kereső motorjai, az Adatbázis, a Weboldalhoz kapcsolódó domain nevek, az azokkal képzett másodlagos domain nevek, a Felületen megjelenített és Szolgáltató által szerkesztett szövegek, képek, továbbá az „Immocto” elnevezés és annak ábrás színösszeállítása és megjelenítése, valamint a Weboldal teljes vizuális megjelenése, ideértve a Weboldalon feltüntetett valamennyi dokumentum, ábra, és egyéb tartalom.
8.1.2. A Szolgáltató Szellemi Alkotásait bármilyen formában felhasználni kizárólag a Szolgáltatóval megkötött külön megállapodás alapján lehet. A Felület használata és a Szolgáltatások igénybevétele nem jelenti azt, hogy a Szolgáltató a Szellemi Alkotásai felhasználási jogát átengedte a Felhasználó részére.
8.1.3. A Szolgáltató Szellemi Alkotásai jogi, elsődlegesen szerzői jogi védelemben és védjegyoltalomban részesülnek, megsértésük polgári jogi és/vagy büntetőjogi felelősséget vonhat maga után.
9. Tájékoztatás a Fogyasztónak minősülő Felhasználók részére
9.1.A Fogyasztónak minősülő Felhasználó a Szolgáltatás nyújtása körében a Szolgáltató fogyasztóvédelmi szabályokat megsértő magatartásával szemben a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóságnál (1088 Budapest, József krt. 6.) tehet bejelentést, vagy eljárást kezdeményezhet a Szolgáltató székhelye szerint illetékes Budapesti Békéltető Testület (cím: 1016 Budapest, Krisztina krt. 99., telefon: +36 1 488 2131, e-mail: bekelteto.testulet@bkik.hu) előtt.
9.2.A Fogyasztónak minősülő Felhasználó a fogyasztóvédelmi szabályozásról a következő honlapon tud tájékozódni: http://fogyasztovedelem.kormany.hu/.
9.3.A Fogyasztónak minősülő Felhasználó a Korm. rendelet szerinti elállási és felmondási jogát nyilatkozati formában is gyakorolhatja.
10.1. A Szolgáltató kijelenti, hogy a tevékenysége során tudomására jutott személyes adatokat a hatályos jogszabályoknak megfelelően rögzíti, tárolja, kezeli és semmisíti meg. A Szolgáltató az adatkezelésről és az adatvédelemről külön Adatvédelmi Szabályzatban tájékoztatja a Felhasználót, amely a következő linken érhető el: [*]
11.1. A Felek kötelesek a Szolgáltató adatainál vagy a Szerződésben megadott elérhetőségeken, e-mailen vagy telefonon kapcsolatot tartani egymással.
11.2. A Felhasználó a Szerződéssel összefüggő Nyilatkozatait az alábbi módokon és értesítési címekre küldheti meg:
11.2.1. Elektronikus üzenet formájában a Felületen erre kialakított és kijelölt helyen vagy az info@immocto.com e-mail címre.
11.2.2. Telefon útján a +36 20 278 1822 telefonszámon.
11.2.3. A Szolgáltatónak címzett, ajánlott, tértivevényes levélben postai úton a 1068 Budapest, Király utca 102. címre.
11.3. A Szolgáltató a Felhasználó által megküldött Nyilatkozatokra azok kézhezvételét követő 15 munkanapon belül válaszol.
12. panaszkezelés
12.1. Amennyiben a Felhasználó a Szolgáltatással kapcsolatban panaszt kíván tenni, vagy bármilyen problémát, elégedetlenséget jelezne, azt megteheti szóban, személyesen vagy telefonon, illetve írásban a Szolgáltató ügyfélszolgálati e-mail címén. A panaszban a Felhasználónak meg kell adnia a nevét, elérhetőségét, a panasz tárgyát és leírását, valamint a probléma megoldására tett javaslatot.
12.2. Szóbeli panasz esetén a Szolgáltató a panaszokat a lehető leghamarabb megvizsgálja és szükség szerint orvosolja. Amennyiben a Felhasználó a panasz kezelésével nem ért egyet, vagy azonnali kivizsgálás nem lehetséges, a Felek jegyzőkönyvet vesznek a problémáról, amelynek másolati példányát a Szolgáltató személyesen tett panasz esetén átadja a Felhasználónak, telefonon tett panasz esetén legkésőbb 30 napon belül a panaszra tett érdemi válasszal együtt megküldi a Felhasználónak.
12.3. Írásbeli panasz esetén a Szolgáltató a beérkezett panaszokat 30 napon belül megvizsgálja, és a Felhasználó panaszát érdemben írásban megválaszolja, elutasítása esetén megindokolja.
12.4. Ha a Felhasználó azonos tartalommal teszi meg a már kivizsgált panaszát, a Szolgáltató mellőzi annak újbóli kivizsgálását.
13. Vis Maior
13.1. Vis maior esetén a Szolgáltató a lehető leghamarabb értesíti az érintett Felhasználót és ésszerű erőfeszítéseket tesz a Szolgáltatásra gyakorolt hatások enyhítése érdekében. A Felhasználó nem jogosult kártérítésre az ilyen események következtében elszenvedett veszteségekért.
13.2. A Szolgáltató nem felelős az Ingatlanban bekövetkezett vis maior okozta károkért, és nem vállal felelősséget a Felhasználó által szándékosan vagy gondatlanságból okozott károkért.
14.1. A Szerződésben rögzített kivételeken túl a Felhasználó kizárólag a Szolgáltató előzetes írásbeli engedélyével engedményezheti vagy ruházhatja át a Szerződés alapján fennálló követeléseit és jogosultságait.
14.2. A Szerződés bármely rendelkezésének érvénytelensége vagy hatálytalansága esetén a Felek az érvénytelen vagy hatálytalan részt közös megegyezés útján próbálják meg érvényes rendelkezéssel pótolni. A Felek kölcsönösen kötelezettséget vállalnak arra, hogy ilyen esetben egymással az érvénytelen rész helyettesítésére vonatkozóan tárgyalásokat kezdenek és ennek során megkísérlik olyan új rendelkezést találni, amely a lehető legjobban megfelel a Szerződés célkitűzéseinek és a Felek szerződéskötési akaratának.
14.3. A Felek kötelesek a Szerződéssel összefüggésben a tudomásukra jutott, a másik félre vonatkozó valamennyi gazdasági és egyéb adatot, tényt, információt üzleti titokként megőrizni; ezen kötelezettségük a Feleket a jogviszony megszűnését követően is terheli. A titoktartás alól felmentést csak a másik fél adhat. Az ezen kötelezettség megszegésével a másik félnek vagy harmadik személyeknek okozott károkat a titoksértő fél köteles megtéríteni.
14.4. A Felek rögzítik, hogy jogviszonyukra vonatkozik a hallgatólagos jogfeladás tilalma is, amely azt jelenti, hogy amennyiben bármikor, bármelyik fél nem képes a másik felet valamely, a Szerződésben foglalt kötelezettség betartására kötelezni, az nem jelenti az arról való lemondást, hogy később a szerződésszerű magatartás kikényszerítésre kerüljön. A hallgatólagos jogfeladás tilalma kiterjed arra is, hogy amennyiben valamely rendelkezés a fél által megsértésre kerül, és a másik fél nem lép fel azonnal ez ellen, úgy ez nem jelenti azt, hogy ezzel a vétlen fél hozzájárulását adná ahhoz, hogy a későbbiekben a rendelkezés a másik fél által ismételten megsértésre kerüljön.
14.5. Bármilyen jogról történő lemondás csak az erre vonatkozó kifejezett írásbeli nyilatkozat esetén érvényes.
14.6. Felek megállapodnak, hogy jelen ÁSZF-et a magyar jog alapján kell értelmezni, a Szerződésre kizárólag a magyar jog az irányadó.
14.7. A Felek a vitás kérdéseket békés úton próbálják meg rendezni. Ennek sikertelensége esetén a helyi bíróság hatáskörébe tartozó perekre a Pesti Központi Kerületi Bíróság illetékességét kötik ki. A Törvényszék hatáskörébe tartozó perek esetében a felek a Fővárosi Törvényszék illetékességét kötik ki.
II. A WEBOLDAL HASZNÁLATA ÉS FUNKCIÓI
1.1.Felhasználók a Weboldalon elérhető tartalmakat és szolgáltatásokat szabadon böngészhetik.
1.2.A Weboldalon a „Szolgáltatások” fül alatt szerepelnek a Szolgáltató által végzett tevékenységek és azok részletei, amelyek a következők:
(a) Teljeskörű ingatlankezelés
(b) Hosszú távú ingatlan bérbeadás
(c) Rövid távú ingatlan bérbeadás
(d) Szálláshely ügyintézés
(e) Home staging szolgáltatás
(f) Ingatlanfotózás.
1.3.Az előző pontban felsorolt tevékenységek tekintetében a Weboldal csak az információszerzést és kapcsolatfelvételt segíti elő, a konkrét funkció igénybevételéhez egyedi szerződés megkötése szükséges. A kapcsolatfelvétel célja a Felhasználó igényeinek felmérése és a folyamat részleteinek megtárgyalása. A tárgyalások eredményeként a Szolgálgató és Tulajdonos egyedi szerződést köthet, amely tartalmazza az együttműködésük konkrét feltételeit. Ezen egyedi megállapodások nem tartoznak a jelen ÁSZF hatálya alá.
1.3.1. A kapcsolatfelvételi űrlap a választott tevékenységnél a „Kérj ajánlatot” gombra kattintással érhető el, ahol a következő adatok megadása szükséges az ajánlatkérés megküldéséhez: név, e-mail, telefonszám, üzenet.
1.3.2. A kapcsolatfelvétel a beérkezett üzenet alapján történik. A Szolgáltató az üzenet beérkezésétől számított legkésőbb 3 munkanapon belül felveszi a kapcsolatot a Felhasználóval e-mailben vagy telefonon keresztül. A kapcsolatfelvétel során a Szolgáltató tájékoztatja a Felhasználót a választott funkció részleteiről, költségekről, valamint az egyedi szerződés megkötésének folyamatáról.
6.1.A Weboldal jobb felső sarkában található „Szálláshelyek” aloldalon (booking.immocto.com) azon Ingatlanok keresésére szolgáló felület, illetve Ingatlanok listája található, amelyeket a Szolgáltató – a Tulajdonossal megkötött egyedi szerződés alapján – jogosult kezelni, ezáltal bérbe adni a Felhasználó számára. Ennek feltételeit a III. A foglalás feltételei című fejezet tartalmazza.
1. Szálláshelyként bérelhető Ingatlanok listája
1.1. A Felhasználó a Szolgáltató Weboldalán, a jobb felső sarkában található „Szálláshelyek” angol nyelvű aloldalon (www.booking.immocto.com), az „All properties” menüpont alatt böngészhet a szálláshely szolgáltatásra (rövid távú bérbeadásra) szánt Ingatlanok között.
1.2. Az Ingatlan keresésére az Ingatlan elhelyezkedése, vendégek száma és időpont megadásával van lehetőség, amely keresést a „More filters” gombra kattintással további szűrési szempontokkal lehet bővíteni, többek között az ártartomány beállításával, szobák és fürdőszobák számának megadásával, felszereltség és vendégértékelések szerinti szűréssel.
1.3. A Weboldalon listázott Ingatlanok rövidtávú, illetve középtávú bérleti konstrukció keretében bérelhetők, amely utóbbi tekintetében különös szabályok érvényesülnek a jelen ÁSZF IV. Középtávú bérletre irányadó különös szabályok című fejezete szerint.
1.4. A Felhasználó az egyes Ingatlanok Hirdetési oldalán található képek, részletes leírások és egyéb megadott információk alapján tájékozódhat az Ingatlanok adottságairól és felszereltségéről. A Szolgáltató mindent megtesz a pontos és naprakész információk biztosítása érdekében, azonban az Ingatlanok tényleges állapota és a feltüntetett információk között előfordulhatnak eltérések, amelyekért a Szolgáltató nem vállal felelősséget.
2.1. A Szerződés minden esetben határozott időre jön létre.
2.2. A Szerződés elektronikus úton foglalással jön létre. A foglaláshoz nincs szükség regisztrációra.
2.3. Felhasználó tudomásul veszi, hogy a Szerződéssel korlátozott engedélyt kap az Ingatlanba való belépésre, annak birtoklására és használatára, és a bérleti időszak leteltével köteles azt elhagyni. A Szolgáltató fenntartja a jogot, hogy a Felhasználó tartózkodása alatt, lehetőség szerint előre egyeztetett időpontban, belépjen az Ingatlanba, amennyiben: (i) ez ésszerűen szükséges, és (ii) az alkalmazandó jogszabályok lehetővé teszik.
2.4. A Felhasználó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlanban tartózkodásának időtartama alatt a jelen ÁSZF és a helyi és egyéb jogszabályok rendelkezéseit maradéktalanul betartja, és tudomásul veszi, hogy a jogsértések esetén a Szolgáltató jogi lépéseket tehet.
2.5. A szerződéskötés nyelve alapvetően a magyar. Amennyiben a Felhasználó nem beszél magyarul vagy kéri a szerződés angol nyelven való megkötését, a szerződéskötés nyelve az angol. Jelen feltételek magyar nyelvű változata az eredeti. Amennyiben az ÁSZF rendelkezéséivel kapcsolatban bármilyen vita merül fel, vagy bármilyen eltérés van a magyar és az angol nyelvű feltételek között, a magyar nyelvű feltételek az irányadók.
Foglalás a Weboldal foglalási felületén keresztül
2.6. A választott Ingatlan lefoglalására a Felhasználónak az adott Ingatlan Hirdetési adatlapján van lehetősége. A Felhasználó a kívánt időszak kiválasztása és a Felhasználók számának megadása után a „Book Now” gombra kattintással tudja a foglalási folyamatot elindítani.
2.7. A foglalási folyamat elindítása után a Weboldal átirányít a „Contact” szekcióra, ahol a Felhasználó által kötelezően megadandó adatok az e-mail cím, vezetéknév, keresztnév, ország és telefonszám, továbbá opcionálisan megadható bármilyen megjegyzés a foglalással kapcsolatban.
2.8. Amennyiben a Felhasználó olyan időpontot választ a foglalási folyamat során, amely már foglalt, vagy az adott Ingatlan csak hosszabb távú bérlésre elérhető, a Weboldal hibaüzenetet jelenít meg és nem irányít át a „Contact” szekcióra. Ilyen esetekben a foglalási folyamat nem folytatható, és a Felhasználónak új időpontot vagy másik Ingatlant kell választania a foglalás véglegesítéséhez. A rendszer a foglalható időszakokat automatikusan ellenőrzi, és csak az elérhető időpontokban engedélyezi a foglalást.
2.9. A foglalás véglegesítéséhez a „Continue to Payment” gombra kattintás és fizetési adatok megadása is szükséges. A fizetési adatok megadását követően az adott összeg megjelenik a „Pay” mezőben, amelyre kattintással, ezáltal a fizetéssel a foglalás véglegessé válik és a Felhasználó azonnal, de legkésőbb 1 napon belül megkapja a foglalási visszaigazolást.
2.10. A foglalási visszaigazolás minden esetben tartalmazza az Ingatlan címét, a foglalás időtartamát, a személyek számát, a Szolgáltatási Díj összegét, és az Ingatlan elfoglalásának és elhagyásának módját. Amennyiben a Szolgáltató nem tudja azonnal megerősíteni a foglalást, a visszaigazolás és a fizetés elfogadása addig nem történik meg, amíg a Szolgáltató a foglalást nem hagyja jóvá. Ha a Szolgáltató 1 napon belül nem hagyja jóvá vagy elutasítja a foglalást, akkor a foglalás nem jön létre, azonban a Felhasználó új foglalást kezdeményezhet. A foglalási visszaigazolás csak sikeres jóváhagyás esetén kerül kiküldésre. Technikai hiba esetén a Szolgáltató elérhető e-mailen vagy telefonon.
Foglalás foglalási kérés küldésével
2.11. Amennyiben a Felhasználónak a foglalás előtt valamely kérdés tekintetében további információra lenne szüksége, a választott Ingatlan Hirdetési adatlapján foglalási kérést küldhet a Szolgáltatónak, vagy e-mail, illetve telefon útján felveheti vele a kapcsolatot.
2.12. Ha a kapcsolatfelvétel eredményre vezet és ilyen módon kerül sor a foglalásra, a 3. Szolgáltatási Díj fejezetben meghatározott fizetési feltételektől eltérően a Felhasználó kivételesen banki átutalás útján is teljesítheti a díjfizetési kötelezettségét.
3.1. A Felek megállapodnak, hogy a Felhasználó a határozott idejű, díjköteles Szolgáltatásokat a foglalás időtartama alatt nem jogosult lemondani. Erre figyelemmel a Felek rögzítik és a Felhasználó tudomásul veszi, hogy amennyiben a díjköteles Szolgáltatás igénybevételére a Felhasználó érdekkörében felmerülő bármilyen okból nem kerül sor vagy a Szerződést a Felhasználó megszünteti, a Szolgáltatási Díj, vagy annak időarányos részének visszaigénylésére és visszatérítésére nincsen lehetőség.
3.2. A Szolgáltató jogosult a Szolgáltatási Díjat egyoldalúan módosítani. A Szolgáltató a módosított vagy újonnan bevezetett Szolgáltatási Díjakat a Felületen közzéteszi és azok a módosítás vagy bevezetés közzétételétől kezdődően hatályosak azzal, hogy azokat a kizárólag a hatálybalépést követően megkötött Szerződésekre kell alkalmazni.
3.3. A Szolgáltató a Szolgáltatási Díjról számlát állít ki. A számla kiállítását követően a számlázási adatokban változtatás kizárólag elírás esetén kérhető.
3.4. A Szolgáltatási Díj megfizetésére a Szolgáltató a Felhasználót a Weboldalról a STRIPE Inc. által üzemeltett fizetési oldalra irányítja át, ahol a Felhasználó a bankkártyaadatai magadásával tudja megfizetni a Szolgáltatási Díjat. Szolgáltató tájékoztatja Felhasználót, hogy a STRIPE Inc. adatkezelésével összefüggésben az immocto.com weboldal adatkezelési tájékoztatója nyújt bővebb tájékoztatást.
3.5. Ingatlan foglalására kizárólag a teljes Szolgáltatási Díj előre fizetésével van lehetőség. A Szolgáltatási Díj teljeskörű, tartalmazza a szálláshely díját/bérleti díjat, az általános forgalmi adót, az idegenforgalmi adót, valamit a tartózkodásonkénti takarítási díjat.
3.6. Amennyiben a Felhasználó a választott időpont kezdete előtti 14. napon vagy azután foglal, a teljes Szolgáltatási Díjat egyösszegben, a foglalás időpontjában előre meg kell fizetni.
3.7. Amennyiben a foglalás a választott időpont kezdete előtt legalább 14 nappal történik, a Szolgáltatási Díj kifizetése két részletben esedékes:
(a) A Szolgáltatási Díj 50%-át a foglalás időpontjában előre meg kell fizetni;
(b) A fennmaradó 50%-ot az érkezést megelőző 14. napon kell megfizetni. Ebben az esetben a Szolgáltató automatikusan terheli meg a Felhasználó kártyáját a fennmaradó összeggel. Amennyiben a kártyán nincs elegendő fedezet, a Felhasználónak 24 órán belül új, érvényes kártya adatokat kell megadnia, vagy más módon kell teljesítenie a fizetést; ennek elmaradása esetén a Szolgáltató fenntartja a jogot a foglalás törlésére.
3.8. A Weboldalon lehetőség van arra, hogy a Felhasználó különböző pénznemekben tekintse meg a Szolgáltatási Díjat. Az átváltott összegek azonban tájékoztató jellegűek, és a végleges összeg eltérhet a fizetési szolgáltatók által alkalmazott árfolyamok és díjak függvényében. A Szolgáltató nem vállal felelősséget az átváltásból eredő eltérésekért.
3.9. A Felhasználó felelőssége, hogy a kifizetést időben teljesítse, és megőrizze a kifizetés igazolását.
3.10. A Szolgáltató a foglalás biztosítéka és az Ingatlan állagának megóvása érdekében kaució megfizetéséhez kötheti a foglalást. Amennyiben a Szolgáltató kauciót köt ki, úgy az Ingatlan birtokbavétele kizárólag annak megfizetése ellenében történhet meg. A kaució összege Ingatlanonként változhat, annak összege és a középtávú foglalások esetén a Hirdetési adatlapon közzétételre kerül.
3.11. A Vendég köteles a kaució összegét legkésőbb az Ingatlanba való bejelentkezés időpontját megelőző 14. napon bankkártyával vagy előzetes banki átutalás útján megfizetni a Szolgáltató által megjelölt bankszámlára. A Szolgáltató fenntartja a jogot, hogy a Szerződéstől elálljon, amennyiben a kaució nem kerül megfizetésre.
3.12. A Szolgáltató az Ingatlant a kijelentkezés után megvizsgálja. Amennyiben az Ingatlan állapota rendben található és nem merül fel olyan tényező, amely a kaució terhére levonást indokolna, a kaució teljes összege visszatérítésre kerül. A visszatérítés módja banki átutalás teljesített kaució esetén a kijelentkezéstől számított legkésőbb 30 naptári napon belül, a Vendég által megadott bankszámlaszámra, bankkártyás fizetés esetén a kijelentkezéstől számított legkésőbb 14 naptári napon belül.
3.13. A kaució kizárólag abban az esetben kerül felhasználásra, ha az Ingatlanban a Felhasználó által okozott kár keletkezett, a Házirendet megszegte, vagy egyéb olyan költségek merültek fel, amelyek a foglalás során felmerülő rendeltetésszerű használaton kívüli állapotokra vezethetők vissza. Ebbe beleértendők, de nem kizárólagosan:
3.13.1. az Ingatlan berendezéseinek, felszerelési tárgyainak megrongálása vagy eltulajdonítása,
3.13.2. a rendkívüli takarítási költségek, amennyiben az Ingatlan nem kerül tiszta állapotban átadásra.
3.14. Amennyiben a kaucióból levonás válik szükségessé, a Szolgáltató a Felhasználó kérésére köteles erről írásos tájékoztatást adni. Az elszámolás során fel kell tüntetni a károk, vagy egyéb költségek pontos leírását és indokolását. A levonásról szóló tájékoztatás kézhezvételét követően a Vendégnek lehetősége van 3 napon belül írásos kifogást tenni. Ennek hiányában a levonást a Vendég tudomásul veszi és elfogadja.
4.1. A Felhasználó és a Szolgáltató a Szerződést közösen módosíthatják, amennyiben a módosítás a Felek közötti megállapodás tárgyát képezi. A módosításoknak tartalmazniuk kell a konkrét változásokat és a módosított feltételek hatálybalépésének időpontját.
4.2. A Felhasználó a módosítási igényét e-mailben vagy telefonon keresztül közölheti a Szolgáltatóval. A Szolgáltató haladéktalanul, de legkésőbb 5 napon belül tájékoztatja a Felhasználót a módosítási kérelemről, annak elfogadásáról vagy elutasításáról.
4.3. A foglalás módosítását a Szolgáltató kizárólag szabad kapacitásainak függvényében hagyja jóvá. Felhasználó tudomásul veszi, hogy az a módosítási igény jellegétől függően, további költségekkel járhat.
4.4. Amennyiben a Szolgáltató a módosítási kérelmet nem hagyja jóvá, vagy a kért módosítás teljesítése nem lehetséges, a Felhasználónak jogában áll fenntartani az eredeti foglalását, amely a vonatkozó feltételek szerint érvényben marad. Ha a Felhasználó az eredeti foglalás feltételeit nem kívánja elfogadni, a foglalást a szerződés megszűnésénél meghatározott feltételek szerint mondhatja le.
4.5. Időpont módosítása és a Szolgáltató általi jóváhagyása esetén, amennyiben a módosítást az érkezéshez képest 14 napon belül kérelmezi, a Felhasználó tudomásul veszi, hogy az eredeti időpontra vonatkozó Szolgáltatási Díj nem kerül visszatérítésre.
4.6. Ha az új időpont, az Ingatlan vagy egyéb feltételek alapján a módosítás következtében a Szolgáltatási Díj magasabb, a Felhasználónak a különbözetet meg kell fizetnie. Amennyiben a módosított foglalás díja alacsonyabb, a Szolgáltató, kizárólag az érkezést megelőző 14. napig kérelmezett módosítások esetén, visszatérítheti a különbözetet, ellenkező esetben a Szolgáltató az eredeti összeg megtartására jogosult.
4.7. Amennyiben a Felhasználó ugyanazon foglalást többször módosítja, a második és az azt követő módosítások esetén a Szolgáltató további adminisztrációs díjat számíthat fel, amely az adott foglalás összegének 5%-a, de legfeljebb 50 EUR lehet.
5.1. A Szerződés megszűnik a Felek közös megegyezésével, rendkívüli felmondással, továbbá az irányadó jogszabályokban meghatározott esetekben és feltételekkel elállással. Felek a Szerződést rendes felmondással nem jogosultak megszüntetni.
5.2. Rendkívüli felmondásra okot adó körülmény a jelen ÁSZF-ben foglalt kötelezettség lényeges megsértése. A lényeges kötelezettség egyszeri megsértése is megalapozza az azonnali hatályú felmondást. A Szolgáltató jogosult az ismételt szerződéskötést megtagadni olyan Felhasználókkal, akik Szerződését azonnali hatályú felmondással szüntette meg.
5.3. A Szerződés megszüntetésére irányuló nyilatkozatok kizárólag írásban a Felek által kapcsolattartásra megadott postacím vagy e-mail útján is megtehetőek, amelyeket a Szolgáltató azok beérkezését követően haladéktalanul, de legkésőbb 5 napon belül visszaigazol.
5.4. A Szerződés bármely okból való megszűnését követően a Felek haladéktalanul kötelesek egymással elszámolni és a Felhasználó az Ingatlant elhagyni.
5.5. Amennyiben a szerződés Felhasználó általi megszüntetésére az érkezés előtt legalább 30 nappal kerül sor, a Felhasználó jogosult a befizetett előleg teljes (100%-os) visszatérítésére. Amennyiben a szerződés Felhasználó általi megszüntetése az érkezés előtt legalább 14 nappal, de 30 napon belül történik, a Felhasználó jogosult a befizetett előleg 50%-ának visszatérítésére. Ha a lemondás az érkezés előtti 14. napon vagy azon belül történik, a befizetett összegek nem visszatéríthetők.
6.1. Szolgáltatási Díj – bármilyen okból történő – visszatérítését bankkártyával teljesített fizetés esetén 14 munkanapon belül, átutalással teljesített fizetés esetén 30 napon belül vállalja a Szolgáltató. A Szolgáltató tájékoztatja továbbá a Felhasználót, hogy bankkártyával teljesített fizetés esetén a visszafizetés a tranzakció ún. visszavonásával, átutalással teljesített fizetés esetén pedig banki átutalással történik. A Szolgáltató a jelen pontban foglaltaktól eltérő módon nem teljesít visszafizetést.
6.2. A Szolgáltató a visszatérítést abban a pénznemben teljesíti, amelyben a fizetés történt. A Felhasználó felelős saját bankja tranzakciós költségeiért és bármilyen deviza átváltási szolgáltatási díjakért, amelyeket a bankja felszámít.
6.3. A Szolgáltató csak akkor biztosítja a Felhasználó számára a befizetett összeg visszatérítését, ha az alábbi feltételek valamelyike teljesül:
6.3.1. 30 napon túli lemondás: Amennyiben a Felhasználó az érkezést megelőzően legalább 30 nappal mondja le a foglalást, a befizetett teljes összeg (100%) visszatérítésre kerül.
6.3.2. 14 napon túli lemondás: Amennyiben a Felhasználó az érkezést megelőzően több mint 14, de legfeljebb 30 nappal mondja le a foglalást, a befizetett összeg 50%-a visszatérítésre kerül.
6.3.3. Szolgáltatói lemondás: Amennyiben a Szolgáltató olyan körülmények miatt mondja le a foglalást, amelyek nem róhatók fel a Felhasználónak, a teljes befizetett összeg visszatérítésre kerül.
6.3.4. Ingatlan elérhetetlensége: Ha a lefoglalt Ingatlan az egyeztetett időszakban nem áll rendelkezésre (például már foglalt vagy nem létezik vagy időközben használhatatlanná válik), a teljes befizetett összeg visszatérítésre kerül.
6.3.5. Vis maior: Előre nem látható, a Felhasználónak nem felróható vis maior esetén, amely akadályozza a Felhasználót abban, hogy az Ingatlanba költözzön, a teljes befizetett összeg visszatérítésre kerül. Azonban a tervek változása, utazási késések és betegségek nem esnek ebbe a kategóriába, ezek a Felhasználó saját kockázatai körébe tartoznak.
6.4. A Szolgáltató nem biztosítja a befizetett összeg visszatérítését, ha az alábbi feltételek valamelyike teljesül, például a következő esetekben:
(a) A Felhasználó az érkezéshez képest a 14. napon vagy azon belül módosítja, vagy mondja le a foglalást.
(b) A Felhasználó vissza nem térintendő árkategória esetén bármikor lemondja a foglalást.
(c) A Felhasználó a foglalási napot követő nap reggel 5:00 óráig nem jelenik meg és a későbbi érkezéséről sem küld semmilyen értesítést a Szolgáltatónak (’no show’).
(d) Az Ingatlan nem felel meg a személyes ízlésnek, ideológiai vagy vallási preferenciáknak.
(e) Az Ingatlan tisztasági állapota nem éri el a Felhasználó elvárásait.
(f) Az Ingatlan kevésbé biztonságos környéken található, vagy a Felhasználó személyes preferenciáinak nem felel meg (például nem megfelelő lakótársak vagy lakóközösség).
(g) Az Ingatlan kisebb meghibásodásai, amelyek nem voltak előre láthatók.
(h) Az Ingatlan elérhetetlensége a Felhasználó tervezett érkezésének megváltozása miatt (például utazási késések, betegség, vagy más egyéni okok).
(i) A bútorok kopása, a falak festése vagy egyéb kisebb esztétikai változások az Ingatlanon, vagy a Hirdetésben látható és az Ingatlanban található bútorok közötti kisebb eltérések (például más ágy, de azonos méretben).
(j) Egyéb olyan helyzetek, ahol a probléma nem befolyásolja jelentősen az Ingatlan használhatóságát vagy megfelelőségét, és a Szolgáltató megítélése szerint nem indokolja a visszatérítést.
7. Az Ingatlanba való megérkezés, az Ingatlan elhagyása
7.1. A Felhasználó az Ingatlanba való be- és kijelentkezés időpontjára és módjára vonatkozó információkat a birtokbavételt megelőző 5. napon e-mail formájában kapja meg. Amennyiben a Felhasználó a foglalást a birtokbavételt megelőző 5. napon belül bonyolítja le, úgy a tájékoztatást azonnal, a foglalást visszaigazoló e-mailben kapja meg.
7.2. Az Ingatlan átvétele az érkezés napján legkorábban 16:00 órától lehetséges, az Ingatlan elhagyása az elutazás napján legkésőbb 10:00 óráig köteles megtörténni. A megadott időpontoktól való eltérés kizárólag a Szolgáltató előzetes írásos jóváhagyásával engedélyezett.
7.3. A Szolgáltató ezúton tájékoztatja a Felhasználót, hogy az Ingatlanok elektronikus ajtózárral, illetve kulcsszéffel vannak felszerelve. A Szolgáltató kifejezetten felhívja a Felhasználó figyelmét arra, hogy az Ingatlan átvétele és birtokbavétele személyes jelenlét, illetve a Szolgáltató vagy annak képviselője által történő fizikai átadás nélkül történik. A Felhasználó az Ingatlanba történő belépéshez szükséges információkat – ideértve az elektronikus belépési kódot vagy a kulcsszéf használatára vonatkozó adatokat – a jelen Szerződés 7.1. pontjában meghatározott módon, előzetesen, elektronikus úton kapja meg. A Felhasználó köteles az Ingatlanba történő bejutást ezen tájékoztatás alapján, önállóan lebonyolítani.
(a) Elektronikus ajtózár esetén a Felhasználó kizárólag az általa lefoglalt időszakban használhatja az Ingatlant. Különös figyelmet kell fordítani az Ingatlan elhagyásának pontos időpontjára, mivel a zár az elhagyás időpontjában automatikusan deaktiválódik, és a Felhasználó nem tud visszatérni az Ingatlanba.
(b) Kulcsszéf esetén a Felhasználó kötelezettséget vállal arra, hogy a Kulcsszéf kódját bizalmas információként kezeli, és azt titokban tartja.
7.4. A Felhasználó a bejelentkezéskor a Kulcsszéfből kivett kulcsokat köteles megőrizni és a kijelentkezéskor a magadottak szerint ugyan oda visszahelyezni . Kulcs elvesztése esetén a Felhasználó köteles haladéktalanul értesíteni a Szolgáltatót, aki az Ingatlan vonatkozásában minden esetben, biztonsági okokból zárcserét hajt végre, melynek költségét Felhasználó köteles a helyszínen megtéríteni.
7.5. A Felhasználó köteles a bérleti időszak lejártával elhagyni az Ingatlant, ellenkező esetben a Szolgáltató jogosult az alábbi intézkedések megtételére, akár azok egyidejű alkalmazásával:
7.5.1. valamennyi szükséges lépést megtenni annak érdekében, hogy a Felhasználó az Ingatlant haladéktalanul elhagyja;
7.5.2. követelni, hogy a Felhasználó fizesse meg a Szerződésben rögzített napi Szolgáltatási díj háromszorosának megfelelő kötbért minden egyes megkezdett napra, ameddig az Ingatlan nem kerül elhagyásra;
7.5.3. a Felhasználó által letétbe helyezett kauciót felhasználni a nem teljesítésből eredő költségek és károk fedezésére;
7.5.4. követelni minden olyan további költség és kár megtérítését, amely a Felhasználó szerződésszegő magatartása miatt keletkezik, ideértve különösen azt az esetet, ha a következő Felhasználó az Ingatlant emiatt nem tudja időben birtokba venni, és ennek következtében a Szolgáltató elesik a bérleti díjból származó bevételtől;
7.5.5. a Felhasználóval szemben jogi eljárás keretében érvényesíteni az ÁSZF, illetve a vonatkozó jogszabályok rendelkezései alapján őt megillető jogait.
7.5.6. Szolgáltató amennyiben a 7.5.5. pont szerinti jogi eljárások vagy birtokvédelmi eszközök igénybevétele hosszadalmas vagy a Szolgáltatóra nézve aránytalanul költséges lenne, úgy Szolgáltató jogosult az elveszett birtok visszaszerzése érdekében önhatalommal fellépni, amely különösen kiterjed az Ingaltan fizikálisan, emberi erővel, zárcserével, nyílászáró cseréjével vagy leszerelésével történő birtok visszaszerzésére.
7.6. Amennyiben a Szolgáltató az Ingatlanban annak elhagyását követően kárt tapasztal, jogosult a Felhasználóval szemben érvényesíteni a követelést.
8. Elhagyott tárgyak
8.1. A Szolgáltató az Ingatlanban talált elhagyott tárgyakat legfeljebb 60 napig őrzi meg.
8.2. A Szolgáltató dönthet úgy, hogy - amennyiben azt az elhagyott vagy az Ingatlanban felejtett tárgyak mérete és/vagy mennyisége indokolttá teszi – a 8.1. ponttól eltérően az elhagyott tárgyakat kevesebb ideig őrzi meg, vagy a megőrzéssel indokoltan felmerülő költségeket a Felhasználóra terheli. A Szolgáltató rögzíti, hogy az elhagyott vagy az Ingatlanban felejtett tárgyak megőrzése után maximum 10 EUR /napi díjat mint megőrzési díjat jogosult felszámítani.
8.3. A Szolgáltató nem vállalja az elhagyott tárgyak visszaküldését. Amennyiben a Felhasználó az elhagyott tárgyat nem tudja személyesen átvenni, a szállítás futárszolgálattal lehetséges a Felhasználó saját költségén és ezt a felhasználónak kell megszerveznie.
9.1. A Felhasználók bármilyen kérdéssel vagy problémával bizalommal fordulhatnak a Szolgáltató ügyfélszolgálatához munkanapokon 9:00 és 18:00 óra között. Az ügyfélszolgálat elérhető telefonon a +36 20 278 1822-es számon, valamint e-mailben az info@immocto.com címen keresztül.
9.2. Vészhelyzet esetén a Szolgáltató 0-24 órás ügyfélszolgálatot biztosít. Ezt a lehetőséget kizárólag sürgős esetekben ajánljuk igénybe venni. A normál ügyintézéssel kapcsolatos kérdésekben kérjük, hogy a munkanapokon 9:00 és 18:00 óra között forduljon az ügyfélszolgálathoz.
9.3. Az e-mailben küldött megkeresésekre a Szolgáltató 3 munkanapon belül válaszol, és minden esetben törekszik a Felhasználó kérdésének vagy problémájának mihamarabbi megoldására.
10.1. A Felhasználó köteles az Ingatlant és annak berendezési, felszerelési tárgyait rendeltetésszerűen használni, és azok állapotát megóvni. Az Ingatlan berendezéseiben vagy szerkezetében bekövetkezett bármilyen kárt a Felhasználónak haladéktalanul jeleznie kell a Szolgáltató felé, és a kárenyhítési kötelezettségének eleget tenni, ennek körében köteles minden olyan szükséges lépést haladéktalanul megtenni, amely a további károsodás megelőzéséhez szükséges.
10.2. A Felhasználó teljeskörű felelősséggel tartozik az Ingatlanban, vagy annak berendezési, felszerelési tárgyaiban a szándékosan vagy gondatlanságból okozott károkért. A Szolgáltató jogosult a kár megtérítését követelni a Felhasználótól. A félreértések elkerülése végett a kártérítési felelősség a kaució mértékét meghaladóan is fennáll. A Szolgáltató kártérítési igénye a következő esetekben, de nem kizárólagosan, fennáll:
10.2.1. Berendezési tárgyak rongálása: Bútorok, berendezési tárgyak szándékos vagy gondatlan rongálása esetén a Felhasználó köteles azok javítási vagy pótlási költségeit megtéríteni.
10.2.2. Berendezések meghibásodása: Ha a Felhasználó hibásan használja a berendezéseket, és azok ezáltal megsérülnek, használhatatlanná válnak, a Felhasználó köteles a javítási vagy pótlási költségeket megtéríteni.
10.2.3. Takarítási költségek: A Szolgáltató jogosult azon takarítási költségeket érvényesíteni, amelyek meghaladják a Szolgáltató által megállapított vagy szokásos takarítási díjat.
IV. A KÖZÉPTÁVÚ BÉRLETRE IRÁNYADÓ KÜLÖNÖS SZABÁLYOK
1. Középtávú bérlet esetén az Ingatlan csak ügyfélszolgálati időben, munkanapokon 9:00-18:00 óra között, előre egyeztetett időpontban vehető át.
2. Átvételkor a Felhasználó köteles a Szolgáltató által előkészített, önálló okiratba foglalt Bérleti szerződést aláírni, amelynek mintája előzetes megismerhetőség érdekében a Weboldalon a [*] címen, valamint a jelen ÁSZF 1. számú mellékleteként elérhető.
3. Felhasználó tudomásul veszi, hogy a Bérleti szerződés a Felhasználó és a Tulajdonos között jön létre azzal, hogy a Tulajdonos nevében a Szolgáltató is jogosult a szerződés megkötésére.
4. A Bérleti szerződés a tartózkodás részletes feltételeit, illetve a Felek jogait és kötelezettségeit szabályozza Bérleti jogviszony keretében. A bérleti jogviszony fennállása alatt a Felhasználó köteles a bérleti szerződés rendelkezéseit maradéktalanul betartani és a Szolgáltatóval együttműködni, és köteles értesíteni minden a kettejük jogviszonyát, a Bérleti szerződést, vagy az Ingatlant érintő kérdésről, változásról, problémáról.
5. Ha a jelen ÁSZF és a Bérleti szerződés rendelkezései között bármilyen eltérés van, a Bérleti szerződés az irányadó, azzal, hogy amennyiben a Bérleti Szerződés alatt a jelen ÁSZF 1. számú melléklete szerinti bérleti szerződés minta értendő, úgy a bérleti szerződés minta ki nem töltött részei – így különösen az Ingatlan pontos megjelölése, a bérleti díj összege, valamint a bérlet időtartama – az ÁSZF-ben, illetve az annak alapján teljesített Foglalásban meghatározott adatok szerint értelmezendők és alkalmazandók.
A házirend célja, hogy biztosítsa az Ingatlanok zavartalan használatát, a rend fenntartását és a vonatkozó jogszabályok betartását. A Házirend valamennyi Ingatlanra vonatkozó általános magatartási szabályokat tartalmazza, amelyek maradéktalan betartása kötelező a Felhasználó számára. Abban az esetben, ha az Ingatlan Hirdetésénél a Házirend valamely szabályától eltérés kifejezetten megengedett, akkor az adott kérdésben az Ingatlan adatlapján szereplő előírások az irányadók.
A 18 év alatti személyek felügyeletéért kizárólag a törvényes képviselője felel. Ezért a Felhasználónak biztosítania kell, hogy a kiskorúak biztonságban legyenek az Ingatlan területén, és a megfelelő felügyelet alatt álljanak.
Az Ingatlanban való tartózkodásra kizárólag regisztrált Felhasználók jogosultak, és a létszámkorlátot az Ingatlan adatlapja határozza meg. Vendégek fogadása a maximális kapacitásig engedélyezett, a Szolgáltató előzetes jóváhagyásával és esetleges díjfizetés ellenében. Pótágy elhelyezése csak azokban az Ingatlanokban lehetséges, ahol azt az adatlap kifejezetten megengedi.
A parkolóhelyek az Ingatlan szabad kapacitásának függvényében, előzetes egyeztetés alapján vehetők igénybe, kizárólag azon Ingatlanok esetében, ahol ilyen lehetőség rendelkezésre áll. A Szolgáltató nem vállal felelősséget a parkolóhelyen elhelyezett járművekért és azok tartalmáért.
3. Ingatlan állapota, karbantartás és felelősség
Az Ingatlant olyan állapotban kell visszaadni, amilyenben az átvételkor volt. A Felhasználó felelős az általa vagy általa meghívott személyek által okozott károkért. Bármilyen kár vagy egyéb rendellenesség észlelése esetén a Felhasználó köteles haladéktalanul értesíteni a Szolgáltatót, aki lehetőségeihez mérten igyekszik a problémát a lehető leghamarabb orvosolni.
Háziállatok nem tartózkodhatnak az Ingatlanban, kivéve a vakvezető kutyákat, illetve azon Ingatlanokat, ahol az adatlap kifejezetten engedélyezi háziállatok fogadását. Azonban ezen esetekben is kizárólag felár fizetése mellett és előzetes írásos jóváhagyással hozhat háziállatot az Ingatlanba a Felhasználó.
Az Ingatlanban és az épület közös helyiségeiben tilos a dohányzás, kivéve az Ingatlan kijelölt dohányzóhelyeit amennyiben az Ingatlan rendelkezik ilyennel. A dohányzási tilalom megsértése esetén a Szolgáltató 150 EUR összegű bírságot számít fel, és hangsúlyozza, hogy ezt a bírságot többször is kiszabhatja a szabályok ismételt megsértése esetén. A félreértések elkerülése végett Szolgáltató rögzíti, hogy a dohányzás alatt érteni kell valamennyi elektromos cigarettát, hevítőpálcát (iqos, glo stb.) vízipipát, illetve valamennyi olyan eszközt vagy terméket, ami használata során füstöt generál.
Az Ingatlanban és annak közvetlen környezetében a 22:00 és 07:00 óra közötti időszakban csendet kell biztosítani. Nappal a túlzott zajkeltést kerülni kell, figyelembe kell venni a szomszédok és más Felhasználók pihenési igényeit.
Szolgáltató figyelmezteti a Felhasználót, hogy amennyiben a jelen pont szerinti rendelkezéseket megszegi, úgy az a maximális 300 eurós büntetést is maga után vonhatja.
Amennyiben Felhasználó a jelen pont szerinti rendelkezéseket többször is megszegi, úgy a pénzbüntetés valamennyi szerződésszegés esetén kiszabható vele szemben, végső soron pedig a Szolgáltató legalább kétszeri szerződésszegés esetén dönthet úgy, hogy a Felhasználói díj visszatértetésének mellőzése mellett felszólítja a Felhasználót az Ingatlan haladéktalan elhagyására. Szolgáltató rögzíti, hogy ilyen felszólítás közlése esetén a Felhasználó semmilyen kártérítés nem jogosult.
A Szolgáltató a fentieken túl figyelmezteti a Felhasználót, hogy a jelen pontban foglalt kötelezettség megszegése rendőrségi intézkedés foganatosítását is maga után vonhatja.
7. Hangos tevékenységek és rendezvények
Az Ingatlanban és annak közvetlen környezetében tilos rendezvényeket, hangos bulikat vagy zavaró tevékenységeket szervezni. Csoportos foglalások esetén a Szolgáltató nagyobb összegű kauciót kérhet, amely kijelentkezéskor visszajár, ha a házirendet betartották.
A Felhasználó köteles az Ingatlanban a tisztaságot fenntartani, és azt rendben és tisztán visszaadni. A jelentős mértékű szennyeződés esetén a Szolgáltató többlet takarítási díjat számíthat fel.
A Szolgáltató nem vállal felelősséget az Ingatlanban elveszett, sérült vagy ellopott személyes tárgyakért. A Felhasználóknak ajánlott biztosítást kötni az ilyen jellegű kockázatok kezelésére.
10. Különleges kérések
A Felhasználók különleges kérései a rendelkezésre álló szabad kapacitástól függnek, és a Szolgáltató nem tud garanciát vállalni ezek teljesítésére. Egyes kérések jellegüktől függően pluszköltséggel járhatnak.
11. Nyílt láng használata
Az Ingatlan területén szigorúan tilos bármilyen nyílt láng használata, beleértve a gyertyákat, mécseseket, füstölőket, tűzgyújtó eszközöket és egyéb tűzveszélyes anyagokat. A szabály megszegése súlyos tűzvédelmi kockázatot jelent, ezért a Szolgáltató fenntartja a jogot, hogy a Házirend megsértése esetén a kaució visszatartásán túl további jogkövetkezményeket alkalmazzon.
12. Bútorok elrendezése
Az Ingatlanban található bútorok átrendezése, mozgatása vagy eltávolítása szigorúan tilos. Az esetleges károkért vagy balesetekért a Felhasználó felelősséggel tartozik.
13. Köztes takarítás és ágyneműcsere
Egy hétnél hosszabb tartózkodás esetén lehetőség van köztes takarítás és ágyneműcsere igénylésére, külön díj ellenében. Az ilyen jellegű igényeket a Felhasználónak előzetesen jeleznie kell a Szolgáltató felé, aki a rendelkezésre álló kapacitás függvényében teljesíti azokat.
14. Szankciók
A Házirend megsértése esetén a Szolgáltató jogosult a kauciót visszatartani, azonnali kizárást alkalmazni és szükség esetén az ÁSZF-ben foglalt egyéb jogkövetkezményt alkalmazni.
15. Vészhelyzeti elérhetőségek
Vészhelyzet esetén a következő segélyhívó számok állnak rendelkezésre:
· Általános segélyhívó: 112
· Mentők: 104
· Tűzoltóság: 105
· Rendőrség: 107
Mellékletek:
1. sz. melléklet: Bérleti szerződés minta
1. sz. melléklet
Bérleti szerződés minta
BÉRLETI SZERZŐDÉS (a továbbiakban: Szerződés)
| LEASE AGREEMENT (hereinafter: Agreement) |
Amely létrejött egyrészről,
Név: Születési hely, idő: Állampolgársága: Lakcím: Anyja leánykori neve: Személyi igazolvány száma: A bérlő értesítési címe: (a továbbiakban: Bérbeadó)
másrészről,
Név: Születési hely, idő: Állampolgársága: Lakcím: Anyja leánykori neve: Személyi igazolvány száma: A bérlő értesítési címe: (a továbbiakban: Bérlő)
(Bérbeadó és Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek)
között az alábbi feltételekkel.
| Which was concluded on the one hand,
Name: Place and date of birth: Nationality: Address: Mother’s name: Identitiy doc. number: Mailing address: (hereinafter referred to as Lessor)
on the other hand,
Name: Place and date of birth: Nationality: Address: Mother’s name: Identitiy doc. number: Mailing address: (hereinafter referred to as Lessee)
(Lessor and Lessee hereinafter collectively referred to as: Parties)
on the following terms and conditions.
|
I. A Szerződés tárgya
1. A Szerződés tárgya a Bérbeadó 2. pontban meghatározott ingatlanának Bérlő általi bérbevétele, amelyet Bérlő a Studio Casa Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1068 Budapest, Király utca 102., cégjegyzékszáma: 01 09 906350) által üzemeltett info@immocto.com weboldalon (a továbbiakban: Weboldal) keresztül előzetesen online lefoglalt. A jelen Szerződés aláírásával Bérlő kifejezetten elfogadja és magára nézve kötelezőnek ismeri el a Weboldalon elérhető Általános Szerződési Feltételeket (a továbbiakban: ÁSZF). Amennyiben a jelen Szerződés és az ÁSZF rendelkezései között bármilyen eltérés van, a jelen Szerződés rendelkezései az irányadók.
2. Bérbeadó bérbe adja Bérlő számára a kizárólagos tulajdonában és rendelkezésében álló, [város] [helyrajzi szám] hrsz. alatt felvett, természetben a [cím] szám alatti ingatlant (a továbbiakban: Ingatlan vagy Bérlemény), amely részletesen: [*] m2, [darab] szoba, konyha, [darab] fürdőszoba, előszoba helyiségekkel rendelkezik. Az Ingatlan a jelen Szerződés 2. számú mellékletében meghatározott bútorokkal, ingóságokkal kerül bérbeadásra. Az Ingatlan visszaszolgáltatásakor az Ingatlan és a 2. számú mellékletben szereplő bútorok, ingóságok tiszta állapotban történő visszaadása a Bérlő feladata.
| I. Subject of the Agreement
1. The subject of the Agreement is the occupation by the Lesse of the Lessor's property as defined in clause 2, which the Lessee has reserved online in advance through the website info@immocto.com (hereinafter referred to as the Website) operated by Studio Casa Limited Liability Company (registered office: 1068 Budapest, Király utca 102., company registration number: 01 09 906350). By signing this Agreement, the Lessee expressly accepts and acknowledges the General Terms and Conditions (hereinafter referred to as " GTC") available on the Website as binding upon him/her. In the event of any discrepancy between the provisions of this Agreement and the GTC, the provisions of this Agreement shall prevail.
2. The Lessor is owner of the property registered in [city] at [parcel number], in kind at [address] (hereinafter referred to as the "Property"), which is solely owned and disposed of by the Lessor, and which is detailed as follows: [*] m2, with [*] rooms, [*] kitchen, [*] bathroom, hallway. The Property is rented with the furniture and movable assets specified in Annex 2 to this Agreement. Upon return of the Property, the Lessee shall be responsible for the return of the Property and the furniture and movable assets specified in Annex 2 in a clean condition.
|
II. Bérleti jogviszony időtartama
3. A bérleti jogviszony határozott időre jön létre. Kezdete: [dátum], lejárata: [dátum].
4. A [darabszámú] kulcs átadásának időpontja: [dátum].
5. Bérlő az Ingatlant a bérleti jogviszony 3. pont szerinti megszűnésének napján, [időpont] órakor köteles visszaadni a Bérbeadónak vagy képviselőjének részére.
6. Bérbeadó a Bérleményt a bérleti jogviszony kezdetének napján köteles a Bérlő birtokába adni. A birtokba adás feltétele, hogy a Bérlő a jelen Szerződés 8. pontjában meghatározott bérleti díjat, 10. pontjában meghatározott általános takarítási díjat, illetve 11. pontjában meghatározott kaució összegét megfizesse.
7. A Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony kölcsönös megegyezés alapján meghosszabbítható, amennyiben az Ingatlan szabad, és nincs más bérlő vagy vendég általi foglalás alatt. A Bérlő köteles a bérleti szerződés hosszabbítására irányuló szándékát olyan időpontban jelezni, hogy a Feleknek legkésőbb 14 (tizennégy) nappal az eredeti bérleti szerződés lejárata előtt lehetőségük legyen a hosszabbításról megállapodni és annak írásbeli módosítását aláírni.
| II. Duration of Lease
3. The lease is for a fixed term. It starts on [date] and ends on [date].
4. Date of delivery of the [number of keys] key: [date].
5. The Lessee shall return the Property to the Lessor or his representative at [date] on the date of termination of the lease in accordance with Clause 3.
6. Lessor shall give possession of the Property to Lessees on the date of commencement of the lease. Possession shall be given on the condition that the Lessee has paid the rent specified in Clause 8 of this Agreement, and the general cleaning fee Clause 10 of this Agreement, and the security deposit specified in Clause 11.
7. The Parties agree that the lease may be extended by mutual agreement provided that the Property is vacant and not occupied by another Lessee or guest. The Lessee shall give notice of its intention to extend the lease at such time as to enable the Parties to agree on the extension and sign a written amendment no later than 14 (fourteen) days before the expiry of the original lease.
|
III. Bérleti díj
8. A teljes bérleti díj összege [*] EUR (azaz [összeg betűvel] euró), amelyet a Bérlő a www.immocto.com weboldalon keresztül az Ingatlan foglalása során előre megfizetett.
9. A Bérleti díj tartalmazza az Ingatlan használatával kapcsolatos valamennyi költséget, így a közös költséget és a közüzemi költségeket, beleértve villany-, gáz-, víz-, és internet díjat. A Bérleti díj havi bontását a jelen Szerződéshez 4. számú mellékletként csatolt táblázat tartalmazza.
10. Bérlőnek minden esetben kötelező a bérleti jogviszony kezdetén, a birtokbaadást megelőzően 120 EUR (azaz százhúsz euró) általános takarítási díjat megfizetnie Bérbeadó számára átutalással.
11. A kaució összege 1 (egy) havi Bérleti díjnak megfelelő [*] EUR (azaz [összeg betűvel] euró), amelyet a Bérlő a www.immocto.com weboldalon keresztül előre megfizetett.
12. A kaució a Bérlemény tartozékainak, közüzemi díjainak és egyéb rezsiköltségeinek, illetve a Bérleti díj megfizetésének, valamint a bérleti jogviszony megszűnésekor a birtokbaadáskor meglévő műszaki állapot teljes helyreállításnak garantálására szolgál.
13. A kaució összege a szerződés lejártától számított 15 munkanapon belül a Bérbeadó által visszatérítésre kerül, miután a Bérlő a Bérleményt és annak berendezési, felszerelési tárgyait a Bérbeadó számára hiánytalanul és megfelelő állapotban visszaszolgáltatta és a Bérbeadó megbizonyosodott, hogy az Ingatlannal kapcsolatban semmilyen közüzemi tartozás és közös költség tartozás nem áll fenn. A kaució összegére nem érvényesíthető kamatkövetelés. Bármely az Ingatlanban, és annak berendezési, felszerelési tárgyaiban esetlegesen okozott kár, esetlegesen fennálló tartozás a befizetett kaució összegéből kerül levonásra.
14. Abban az esetben, ha a Bérlő bejelentkezik az Ingatlanba, vagyis lakcím bejelentést kér, a bérleti szerződéses viszony megszűnésétől számított 15 napon belül kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlanból igazgatásrendészetileg kijelentkezik, ellenkező esetben a Bérbeadó jogosult gondoskodni a lakcím érvénytelenítéséről.
| III. Rental Fee
8. The total Rental Fee shall be [*] EUR (i.e. [amount in letters] euros), paid in advance by the Lessee via the website www.immocto.com when booking the Property.
9. The Rental Fee includes all costs related to the use of the Property, such as common charges and utility costs, including electricity, gas, water and internet. A monthly breakdown of the rent is set out in the table attached as Annex 4 to this Agreement.
10. The Lessee shall in any case pay to the Lessor a general cleaning fee of EUR 120 (i.e. one hundred and twenty euros) at the beginning of the lease.
11. The amount of the security deposit shall be EUR [*] (i.e. [amount in letters] euros), equivalent to 1 (one) month's rent, paid in advance by the Lessee via the website www.immocto.com.
12. The security deposit serves as a guarantee for the payment of rent, utilities, and other operating costs related to the Leased Property, as well as for the restoration of all accessories and the full reinstatement of the technical condition of the Property as it was upon commencement of the lease at the time of handover.
13. The deposit will be refunded by the Lessor within 15 working days of the expiry of the contract, once the Lessee has returned the Property and its equipment and furnishings to the Lessor in a complete and satisfactory condition and the Lessor is satisfied that there are no utility or common charges outstanding in respect of the Property. No interest is payable on the security deposit. Any damage to the Property and its equipment and furnishins caused, and any outstanding debts will be deducted from the amount of the deposit paid.
14. In the event that the Lessee registers in the Property, i.e. requests an address registration, he/she undertakes to deregister from the Property within 15 days of the termination of the lease, otherwise the Lessor is entitled to have the address invalidated. |
IV. Felek jogai és kötelezettségei
15. Bérbeadó jogai: a) jogosult a Bérleti díj összegére; b) jogosult a kaució összegére a 11-13. pontokban írt feltételek szerint; c) jogosult a Bérlemény rendeltetésszerű használatát a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül, előre egyeztetett időpontban, legalább havi rendszerességgel ellenőrizni, valamint jogosult fotódokumentációt készíteni a Bérlemény állapotáról; d) jogosult a Bérleményt a bérleti idő utolsó két hetében előre egyeztetett időpontban, a Bérlő komolyabb zavarása nélkül másnak bemutatni; e) jogosult – az Ingatlan eladásra kerülése esetén – előre egyeztetett időpontban az Ingatlant az érdeklődők számára munkanapokon másnak bemutatni. f) jogosult a 17. pont k) alpontja alapján a bérleti díj módosítására, amennyiben a Bérbeadó engedélyével a Bérleményben tartózkodó személyek száma növekedne.
16. Bérbeadó kötelezettségei: a) A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérleményre vonatkozóan harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlők jelen szerződésből eredő jogainak gyakorlását kizárná, vagy korlátozná. b) A Bérbeadó köteles a Bérlemény szerkezetében és gépészeti, műszaki állapotában esetlegesen keletkezett károk kijavításáról, ilyen eszközök pótlásáról gondoskodni, kivéve, ha a meghibásodás a Bérlő magatartásának vagy tevékenységének következménye. c) A Bérbeadó viseli a Bérlemény létével járó közterheket (pl. adó, illeték), valamint a társasház közgyűlése által megszavazott a rendkívüli kiadások körébe tartozó külön kiadásokat. d) A Bérbeadó köteles megjavíttatni az elektromos, víz, gáz, csatorna és fűtésrendszerek a Bérleményen belüli szakaszán bekövetkezett meghibásodásokat. e) A Bérbeadó köteles biztosítani a Bérlemény központi berendezéseinek és gépészetének (például kazán) rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotát, és gondoskodni azok karbantartásáról. Amennyiben ezen berendezések a rendeltetésszerű használat és karbantartás ellenére meghibásodnak, a Bérbeadó saját költségén köteles azokat megjavíttatni vagy kicserélni.
17. Bérlő kötelezettségei: a) Bérlő az Ingatlant kizárólag lakás céljára használhatja, ellenkező esetben Bérlő elveszíti a kaució teljes összegét. b) Bérlő az Ingatlant más személyek számára további albérletbe nem adhatja, ellenkező esetben Bérlő elveszíti a kaució teljes összegét. c) Bérlő a Bérlemény használata során köteles: - az ÁSZF rendelkezéseit betartani, különös tekintettel az annak részét képező Házirendre, - az együttélés szabályait betartani; - a Bérleményben található berendezési tárgyakat célszerű és életszerű módon használni; - amennyiben az Ingatlan társasházban található, a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatában foglaltak teljeskörű betartására, és köteles tiszteletben tartani a társasház többi lakójának nyugalmát, és tartózkodni minden, a csend, illetve a rend megzavarására alkalmas tevékenységtől. d) Bérlő – eltérő megállapodás hiányában – nem hozhat állatot a Bérleménybe. Amennyiben Bérlő ezt a rendelkezést megszegi, Bérbeadó jogosult felmondani a Szerződést és Bérlő elveszíti a kaució teljes összegét. e) A Bérleményben tilos a dohányzás, e tilalom megsértése esetén a Bérlő elveszíti a kaució teljes összegét. f) Bérlő köteles tartózkodni a falfúrástól vagy hasonló jellegű beavatkozásoktól a Bérleményben, ellenkező esetben Bérbeadó jogosult a kaucióból levonni a szükséges javítások költségét, akár annak teljes mértékéig. g) A Bérlő – a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül – semmilyen szerkezeti vagy egyéb változtatást nem eszközölhet az Ingatlanon, beleértve a bútorok áthelyezését is. h) A Bérlő köteles a Bérlemény szerkezetében és gépészeti, műszaki állapotában esetlegesen keletkezett károkról a Bérbeadót haladéktalanul tájékoztatni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a javítási munkálatokra csak munkanapokon, a szakemberek rendes munkaidejében kerül sor. i) Bérlő köteles a 15. pont c-e) alpontjaiban meghatározott esetekben tűrni, hogy a Bérbeadó és a vele együtt érkező személyek az Ingatlanba belépjenek. j) Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlő személyes tárgyainak sérülése vagy eltulajdonítása esetén, ideértve a betörés, lopás vagy egyéb káresemények során bekövetkező károkat. A Bérlő számára javasolt, hogy megfelelő magánbiztosítást kössön a személyes vagyontárgyak védelme érdekében. k) A Bérleményt életvitelszerűen kizárólag a Bérlő lakhatja. A Bérlő köteles előzetes engedélyt kérni a Bérbeadótól, ha a Bérleményben lakó személyek számát növelni szeretné. Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy a szerződéses feltételeket – különös tekintettel a bérleti díj összegére – megváltoztassa, amennyiben a személyek száma engedélyezett módon növekedne Amennyiben Bérlő nem kér engedélyt, Bérbeadó jogosult felmondani a Szerződést.
| IV. Rights and Obligations of the Parties
15. Lessor's rights: a) the amount of the Rent; b) the right to the amount of the security deposit in accordance with the conditions set out in points 11-13; c) the right to check the proper use of the Property without undue disturbance to the Lessee, at a pre-arranged time and at least once a month, and the right to take photographic documentation of the condition of the Property; d) have the right to show the Property to others during the last two weeks of the rental period at a time agreed in advance, without causing the Lessee serious disturbance; e) to show the Property to other interested parties at a pre-arranged time during working days in the event of the Property being sold. f) be entitled, pursuant to point 17(k), to adjust the rent if, with the Lessor's permission, the number of persons occupying the Property increases.
16. Lessor's obligations: a) The Lessor warrants that no third party shall have any rights in the Property that would exclude or restrict the exercise of the Lessees' rights under this Agreement. b) The Lessor shall repair any damage to the structure of the dwelling and its mechanical and technical condition, and shall replace any such equipment, unless the failure is the result of the conduct or activity of the Lessee. c) The Lessor shall bear the public charges (e.g. taxes, duties) and any special expenses for extraordinary expenses voted by the general assembly of the condominium. d) The Lessor shall have the electrical, water, gas, sewerage and heating systems within the Unit repaired in the event of any breakdown. e) The Lessor shall ensure that the central installations and mechanical equipment (e.g. boiler) of the Property are in a condition suitable for their intended use and shall ensure their maintenance. If such equipment fails despite proper use and maintenance, the Lessor shall have it repaired or replaced at its own expense.
17. Lessee's obligations: a) Lessee shall use the Property solely for residential purposes, otherwise the Lessee loses the full amount of the deposit. b) Lessee shall not sublet the Property to any other person, otherwise the Lessee loses the full amount of the deposit. c) The Lessee shall, during the use of the Property: - to comply with the provisions of the GTC, in particular the House Rules which are part of the GTC, - respect the rules of coexistence; - to use the fixtures and fittings in the Unit in a practical and practical manner; - if the Property is in a condominium, to comply fully with the rules of the condominium's rules of organisation and operation and to respect the peace and quiet of the other residents of the condominium and to refrain from any activity likely to disturb the peace and quiet. d) Unless otherwise agreed, the Lessee shall not bring animals onto the Property. If the Lessee breaches this provision, the Lessor shall be entitled to terminate the Agreement and the Lessee shall forfeit the full amount of the deposit. e) Smoking is not allowed in the Property and the Lessee shall forfeit the full amount of the security deposit in the event of a breach of this prohibition. f) The Lessee shall refrain from drilling or similar interventions in the Property, otherwise the Lessor shall be entitled to deduct from the security deposit the cost of the necessary repairs, up to the full amount of the security deposit. g) The Lessee shall not make any structural or other alterations to the Property, including the removal of furniture, without the prior permission of the Lessor. h) The Lessee is obliged to inform the Lessor immediately of any damage to the structure and the mechanical and technical condition of the Property. The Lessee acknowledges that the repair work will be carried out only on working days, during the normal working hours of the technicians. i) The Lessee shall allow the Lessor and any persons accompanying the Lessor to enter the Property in the cases specified in Clause 15 c-e). j) The Lessor shall not be liable for any damage to or theft of the Lessee's personal belongings, including damage caused by burglary, theft or other damage. The Lessee is advised to take out appropriate private insurance to protect his/her personal belongings. k) Only the Lessee may occupy the Property on a permanent basis. The Lessee must obtain the Lessor's prior consent if he wishes to increase the number of persons occupying the Property. The Lessor reserves the right to change the terms of the agreement, in particular the amount of the Rent, if the number of persons is increased as authorised. If the Lessee does not request such consent, the Lessor is entitled to terminate the Agreement.
|
V. Bérleti jogviszony megszűnése
18. Jelen Szerződés határozott időre jön létre, így a határozott idő alatt rendes felmondással nem mondható fel. A bérleti jogviszony annak időtartama alatt kizárólag azonnali hatályú, rendkívüli felmondással, rendeltetésellenes használat vagy szerződésszegő magatartás esetén szüntethető meg.
19. Amennyiben a Bérlő a Szerződés megkötését követően és a határozott idő lejárta előtt mégis meg kívánja szüntetni a Szerződést, tudomásul veszi, hogy a bérleti díj vagy annak időarányos részének visszaigénylésére és visszatérítésére nincsen lehetőség, és a kaució teljes összegét elveszíti.
20. A jelen Szerződés megszűnik: a) a határozott idő elteltével; b) Felek közös megegyezésével; c) a Bérlemény megsemmisülése, illetve lakhatatlanná vagy rendeltetésszerű használatra alkalmatlanná válása esetén a Felek önhibáján kívül; d) ha a Bérlő vagy a vele együtt lakó személyek megszegik a Bérlemény használatára vonatkozó megkötéseket, különösen, de nem kizárólagosan a 17. pontban foglalt kötelezettségeket, vagy a Bérlő vagy a vele eggyüttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított 8 (nyolc) napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított 8 (nyolc) napon belül írásban kell közölni. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 (tizenöt) napnál kivéve abban az esetben, ha a határozott idő ezen belül jár le; ilyenkor a felmondási idő utolsó napja a határozott idő utolsó napjára esik. Amennyiben a jelen pontban meghatározott magatartás alapján kerül sor a felmondásra, a Bérbeadó jogosult a kaució teljes összegének visszatartására.
21. A Felek megállapodnak abban, hogy a bérlet bármely okból történő megszűnése/megszüntetése esetén a Bérlő semmilyen körülmények között, illetve semmilyen jogcímen nem tarthat igényt csereingatlanra.
22. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony megszűnésének napján az Ingatlant az átvételkori állapotában, a 2. számú mellékletben rögzített bútorlistán feltüntetett ingósággal együtt, a személyes tárgyait eltávolítva adja vissza a Bérbeadó birtokába.
23. Amennyiben a Bérlő nem üríti ki és hagyja el a Bérleményt a Szerződés bármely módon való megszűnése esetén, a Bérlő – a Bérbeadót a Ptk. szerint megillető minden más jogorvoslat, igény és kártérítés mellett – köteles minden, a bérleti jogviszony megszűnése napja utáni Ingatlanban eltöltött nap után a napi bérleti díj háromszorosát megfizetni a Bérbeadóknak, amíg az Ingatlan elhagyásra, illetve kiürítésre nem kerül. E rendelkezés akkor is érvényes, ha a Bérlő az Ingatlant ugyan kiürítette, de a kulcsokat személyesen nem adta vissza a Bérbeadónak vagy annak képviselőjének.
VI. Vegyes rendelkezések
24. Felek megállapodnak, hogy minden értesítés egyéb közlés, amit a jelen Szerződés alapján meg kell vagy meg lehet tenni, írásban teendő meg. A fentiek szerint elküldött értesítést, levelet akkor is megérkezettnek tekintik az igazolt elküldéstől számított 5. napon, ha a tértivevény „nem kereste”, „elköltözött”, „nem vette át”, „címzett ismeretlen” jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, vagy a címzett fenti elérhetőségeit előzetes értesítés nélkül megváltoztatta és az értesítés, levél ezért nem volt kézbesíthető.
| V. Termination of the Lease
18. The Parties shall not be entitled to terminate this Lease unilaterally at their will (termination at will, in Hungarian: "rendes felmondás") The lease may only be terminated during its term with immediate effect, by extraordinary notice, in the event of wrongful use or breach of agreement.
19. If the Lessee wishes to terminate the Agreement after the conclusion of the Agreement and before the expiry of the fixed term, he/she acknowledges that there is no possibility of reclaiming and refunding the Rental Fee or the pro rata temporis part of the Rental Fee and that he/she will lose the full amount of the deposit.
20. This Agreement terminates: a) at the end of the fixed term; b) by mutual agreement of the Parties; c) in the event of the destruction of the Property or if it becomes uninhabitable or unfit for its intended use through no fault of the Parties; d) if the Lessee or any individuals residing with them violate the restrictions related to the use of the Property – particularly, but not exclusively, the obligations specified in Section 17 – or if the behavior of the Lessee or any cohabiting persons serves as grounds for termination, the Lessor is obligated to issue a written notice to the Lessee within eight (8) days of becoming aware of the conduct. This notice shall include a warning of the consequences and require the cessation of such behavior or abstention from its repetition. The notice of termination must be communicated in writing within eight (8) days of the continuation or repetition of the conduct serving as grounds for termination. The termination period shall not be less than fifteen (15) days, except when the fixed term expires within this period; in such case, the last day of the termination period shall be the same as the last day of the fixed term. If the termination is based on the conduct described in this clause, the Lessor is entitled to withhold the full amount of the deposit.
21. The Parties agree that in the event of termination/cancellation of the lease for any reason, the Lessee shall not be entitled to claim a replacement Property under any circumstances or for any reason.
22. The Lessee undertakes to return to the Lessor, on the date of termination of the lease, the Property in the condition in which it was received, together with the movable Property as shown in the furniture list in Annex 2, and with all personal belongings removed.
23. If the Lessee fails to vacate and leave the Property upon termination of the Agreement by any means, the Lessee – in addition to all other remedies, claims and compensation to which the Lessor is entitled under the Civil Code – shall pay to the Lessors three times the daily rent for each day spent in the Property after the date of termination of the lease until the Property is vacated or emptied. This provision shall apply even if the Lessee has vacated the Property but has not personally returned the keys to the Lessor or his representative.
VI. Miscellaneous
24. The Parties agree that all notices and other communications required or permitted to be given under this Agreement shall be in writing. Any notice or letter sent under the foregoing shall be deemed to have been received on the 5th day following the date of its certified mailing even if the return receipt is returned to the sender marked "not sought", "moved", "not received", "addressee unknown" or the addressee has changed the above contact details without prior notice and the notice or letter could not therefore be delivered. |
25. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993.évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadóak.
| 25. Parties agree that the provisions of Act V of 2013 on the Civil Code and Act LXXVIII of 1993 on the Lease of Apartments and Premises shall apply in matters not regulated in this Agreement. |
26. Jelen Szerződés magyar és angol nyelven készült és magyar és angol nyelven írták alá. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a magyar és az angol nyelvű szöveg között eltérés van, a magyar nyelvű változat az irányadó.
| 26. This Agreement is drawn up in Hungarian and English and signed in Hungarian and English. The Parties agree that in the event of any discrepancy between the Hungarian and English versions, the Hungarian version shall prevail. |
27. A Felek vitás ügyeiket elsősorban békés úton igyekeznek rendezni. Ennek sikertelensége esetén a Felek a vitás kérdések rendezésére a Budai Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. | 27. The Parties shall seek to settle their disputes primarily by amicable means. In the event of failure to do so, the Parties shall submit to the exclusive jurisdiction of the Central District Court of Buda for the settlement of disputes. |
28. A Felek kötelezettséget vállalnak, hogy a bérleti szerződéssel kapcsolatos, tudomásukra jutott adatokat bizalmasan kezelik, és azok kezelésére a vonatkozó adatvédelmi jogszabályok, különösen az Európai Unió 2016/679 számú rendelete (GDPR) alapján kerül sor. Bérbeadó által az adatok kizárólag a szerződés teljesítéséhez szükséges célból kerülnek gyűjtésre és feldolgozásra. Felek az adatokat harmadik fél számára csak jogszabályi kötelezettség vagy előzetes írásbeli hozzájárulás alapján adhatják át. A részletes adatkezelési tájékoztató a Weboldalon elérhető, amelynek megismerését a Bérlő jelen szerződés aláírásával kifejezetten elismeri.
29. Jelen Bérleti Szerződés 6 oldalból áll, azt a Felek elolvasták, annak tartalmát értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírták.
|
28. The Parties undertake to treat the data relating to the rental agreement of which they become aware as confidential and to process them in accordance with the applicable data protection legislation, in particular the European Union Regulation 2016/679 (GDPR). Data will be collected and processed by the Lessor only for the purposes necessary for the performance of the contract. The Parties may only transfer the data to third parties on the basis of a legal obligation or prior written consent. The detailed privacy notice is available on the Website, which the Lessee expressly acknowledges by signing this Agreement.
29. The present Lease Agreement consists of 6 pages, which have been read, interpreted and signed by the Parties as being in full agreement with their intentions. |
30. A Szerződés elválaszthatatlan részét képezik annak mellékletei.
Mellékletek: - 1. számú melléklet: Bérlő igazolványainak másolata - 2. számú melléklet: Bútorlista, ingóságok listája - 3. számú melléklet: Az Ingatlan átvételkori állapotáról készített fotók, amelyeket a Bérlő részére is megküldésre kerülnek e-mailen - 4. számú melléklet: Bérleti díj havi bontása
| 30. The Annexes to the Contract are inseparable parts of the Contract.
Annexes: - Annex 1: Copy of the Lessee's identity documents - Annex 2: List of furniture, movable assets - Annex 3: Photographs of the condition of the Property at the time of occupation, which will also be sent to the Lessee by e-mail - Annex 4: Monthly breakdown of the rent |
Budapest, [dátum] | Budapest, [date] |